Resumo da Cobertura de FII

Área Bruta Locável (ABL)

Indica a área disponível para locação de um empreendimento.

Amortização

Consiste na devolução de parte do capital investido e, consequentemente, na redução do valor do patrimônio.

Built to suit

Contrato de locação no qual o inquilino encomenda a construção do imóvel para atender especificamente às suas necessidades.

Cap rate

Sigla utilizada para capitalization rate (taxa de capitalização), calculada a partir do aluguel mensal e do valor de mercado do imóvel. O resultado representa a porcentagem da renda anual conseguida através de um imóvel sobre o seu valor.

CRI

Certificado de Recebível Imobiliário, uma modalidade de investimento ou captação de recursos lastreada em ativos imobiliários.

Funds From Operation (FFO)

Representa a real capacidade geradora de caixa de um ativo imobiliário, descontados os ganhos não operacionais.

FFO Yield

É a distribuição ao cotista, descontada da parcela referente a receitas não operacionais, como, por exemplo, venda de ativos.

Letras de Crédito Imobiliário (LCI)

Título de investimento lastreado em ativos imobiliários.

Leasing spread

Percentual de variação do valor de aluguel de contratos renegociados ou de novas locações dos mesmos espaços em determinado período em comparação a um período anterior. Pode ser real, quando computado apenas o percentual acima da inflação, ou nominal, quando não há ajuste.

Letras Hipotecárias (LH)

Título de investimento lastreado em ativos imobiliários.

Monoativo

Remete a um FII que tenha somente um ativo em seu portfólio.

Multiativo

Remete a um FII que tenha vários ativos em seu portfólio.

NOI

Trata-se da receita operacional líquida, calculada subtraindo as despesas operacionais da receita operacional bruta.

Sale and Lease Back

Contrato que envolve a venda do imóvel enquanto esse mesmo imóvel é imediatamente arrendado para a empresa que o vendeu, que mantém o controle operacional das instalações mediante o pagamento de aluguel.

Vacância

Indicador utilizado para representar a parcela vaga de um imóvel ou portfólio. Pode ser física, quando calculada pela área vaga sobre a área total, ou financeira, quando calculada pela receita potencial da área vaga sobre a receita potencial total.

LTV (loan to value)

Indicador utilizado para determinar o percentual do imóvel em garantia frente ao crédito concedido.

Este relatório foi preparado pela equipe de análise de investimentos da Ágora Corretora de Títulos e Valores Mobiliários S.A. (Ágora), sociedade sob controle indireto do Banco Bradesco S.A. O presente relatório se destina ao uso exclusivo do destinatário, não podendo ser, no todo ou em parte, copiado, reproduzido ou distribuído a qualquer pessoa sem a expressa autorização da Ágora. A distribuição desse relatório é realizada somente com o objetivo de prover informações e não representa uma oferta ou recomendação de qualquer valor mobiliário. As informações contidas neste relatório são consideradas confiáveis na data de sua publicação, entretanto, não representam por parte da Ágora garantia de exatidão dos dados factuais utilizados. As opiniões, estimativas, projeções e premissas relevantes contidas neste relatório são baseadas no julgamento dos analistas de investimento envolvidos na sua elaboração e são limitadas às companhias e aos ativos objetos de sua análise nos termos da Resolução CVM nº 20, e estão, portanto, sujeitas a modificações sem aviso prévio.

Declarações dos analistas de investimento envolvidos na elaboração deste relatório nos termos do art. 21 da Resolução CVM n° 20: Os analistas de investimento declaram que as opiniões contidas neste relatório refletem única e exclusivamente as suas opiniões pessoais sobre o comportamento dos valores mobiliários objeto desse relatório, e que foram elaboradas de forma totalmente independente e autônoma, inclusive em relação à Ágora e demais empresas do grupo Bradesco.

A remuneração dos analistas de investimento está, direta ou indiretamente, influenciada pelo resultado proveniente dos negócios e operações financeiras realizadas pela Ágora. Um dos analistas responsáveis por este relatório declara possuir ações de Gafisa e Pão de Açúcar o que pode representar um potencial conflito de interesses nos termos da Resolução CVM 20/2021. Consulte os riscos da operação e compatibilidade com o seu perfil antes de investir. Rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura.

Declarações nos termos do Art. 22 da Resolução Nº 20, referentes às empresas cobertas pelos analistas de investimento da Ágora CTVM:

O Bradesco BBI tem participação societária e interesses econômicos relevantes na empresa Cosan Dez Participações S.A., uma empresa gerenciada pela Cosan S.A. O Banco Bradesco S.A, detentor do Bradesco BBI e da Ágora CTVM, tem participação acionária indireta em Brava Energia, Compass, Log Commercial Properties e Cosan. .

Ágora, Bradesco BBI e demais empresas do grupo Bradesco têm interesses financeiros e comerciais relevantes em relação ao emissor ou aos valores mobiliários objeto de análise. O Bradesco BBI pode prestar serviços relacionados a assessoria financeira/M&A para a(s) companhia(s) mencionada(s) neste relatório.

Bradesco BBI está participando como coordenador nas Ofertas Públicas de Valores Mobiliários de Totvs S.A., Ecorodovias Concessões e Serviços S.A. Companhia de Saneamento de Minas Gerais - COPASA MG CPFL Energia S.A. .

Nos últimos 12 meses, o Bradesco BBI participou como coordenador nas ofertas públicas de distribuição de títulos e valores mobiliários das companhia e/ou prestou serviços de outra natureza para as seguintes empresas: Agi Inc.; Allos S.A., Axia Energia, B3 S.A., Banco Pine S.A., Boa Safra Sementes S.A., BRF S.A., Camil Alimentos S.A, Cogna S.A., Companhia de Saneamento de Minas Gerais - COPASA MG, Cyrela Brazil Realty Empreendimentos e Participações, Cosan S.A., Diagnósticos da América S.A, Dimed Distribuidora de Medicamentos, Empreendimentos Pague Menos S.A., Engie Brasil Energia S.A., Energisa S.A., Eneva S.A., Even Construtora e Incorporadora S.A., Fras-Le S/A, Guararapes Confecções S/A, Grupo Casas Bahia S.A., Grupo SBF S.A., Hypera S.A., HBR Realty Empreendimentos Imobiliários S.A., Isa Energia Brasil S.A., Klabin S.A.; Localiza Rent A Car S.A., MBRF, Movida Participações, Moura Dubeux Engenharia S.A., Raia Drogasil S/A, Rede D'Or S.A., Smartfit Escola de Ginástica e Dança S.A., Suzano S.A., Transmissora Aliança de Energia Elétrica S/A - TAESA; Tenda Construtora S/A, TIM Brasil Serviços e Participações S.A., Vamos Locação de Caminhões, Máquinas e Equipamentos S.A., Vibra Energia S.A., Vitru S.A, Yduqs Participações S.A., Zamp S/A, Companhia de Saneamento Básico do Estado de São Paulo SABESP, Direcional Engenharia S.A., .

Nos últimos 12 meses, a Ágora CTVM participou, como instituição intermediária, das ofertas públicas de títulos e valores mobiliários das companhias: Agi Inc.; Allos S.A, Axia Energia, B3 S.A., Banco Pine S.A., Boa Safra Sementes S.A., BRF S.A., Camil Alimentos S.A, Cogna S.A., Companhia de Saneamento de Minas Gerais - COPASA MG, Cyrela Brazil Realty Empreendimentos e Participações, Cosan S.A., Diagnósticos da América S.A, Dimed Distribuidora de Medicamentos, Empreendimentos Pague Menos S.A., Engie Brasil Energia S.A., Energisa S.A., Eneva S.A., Even Construtora e Incorporadora S.A., Fras-Le S/A, Guararapes Confecções S/A, Grupo Casas Bahia S.A., Grupo SBF S.A., Hypera S.A., HBR Realty Empreendimentos Imobiliários S.A., Isa Energia Brasil S.A., Jalles Machado S/A, Klabin S.A., Localiza Rent A Car S.A., MBRF; Moura Dubeux Engenharia S.A., Movida Participações, Raia Drogasil S/A, Rede D'Or S.A., Smartfit Escola de Ginástica e Dança S.A. Suzano S.A., Tenda Construtora S/A, TIM Brasil Serviços e Participações S.A., Transmissora Alianca de Energia Eletrica S.A - TAESA; Vamos Locação de Caminhões, Máquinas e Equipamentos S.A., Vibra Energia S.A., Vitru S.A, Yduqs Participações S.A., Zamp S/A. Companhia de Saneamento Básico do Estado de São Paulo SABESP, Direcional Engenharia S.A., .

A Ágora CTVM recebe remuneração por serviços prestados como formador de mercado de ações de Enjoei S.A. Fomento Economico Mexicano FEMSA (FMXB34) e Três Tentos Agroindustrial S/A.